Intrat recent în vigoare, noul Cod al urbanismului, amenajării teritoriului și construcțiilor introduce, pentru prima dată în legislația națională, autorizația de regularizare. Acest mecanism le oferă proprietarilor posibilitatea de a intra în legalitate pentru lucrări sau construcții realizate fără autorizație, permițând înscrierea acestora în cartea funciară. Conform inginerului constructor Bogdan Ciobotă, prezent în emisiunea România via Cluj, cadrul legislativ actual stabilește o perioadă de grație de 12 luni de la intrarea în vigoare a codului. Măsura este o oportunitate rară după ultimele decenii, însă nu reprezintă o amnistie generală, ci se aplică în condiții stricte.
Ce construcții pot fi regularizate?
Mecanismul este destinat unei game limitate de situații:
-
Locuințe rezidențiale de mici dimensiuni (regim mic de înălțime: parter sau parter plus etaj), cu o suprafață desfășurată construită de maximum 150 mp.
-
Anexe gospodărești și anexe ale exploatațiilor agricole (în special în extravilan).
-
Închideri de balcoane, cu condiția ca acestea să nu fie realizate pe domeniul public.
Condiții stricte și costuri mai mari
Pentru a obține autorizația de regularizare, proprietarii trebuie să îndeplinească simultan trei cerințe de bază:
-
Conformitatea urbanistică: Construcția trebuie să respecte reglementările de urbanism aplicabile terenului (ex. regimul de înălțime, retragerile).
-
Siguranța tehnică: Este necesară o expertiză tehnică ce confirmă respectarea normelor de siguranță în construcții, alături de un proiect de arhitectură complet (planuri, fațade, secțiuni).
-
Achitarea taxelor: Regularizarea implică taxe substanțial mai mari — de până la 10 ori mai mari comparativ cu taxele pentru o autorizație de construire obișnuită. De asemenea, serviciile de proiectare și expertiză tehnică generează costuri suplimentare.
Risc de demolare pentru cei care refuză regularizarea
Autorizațiile sunt emise de primării (municipii, orașe sau comune cu serviciu de urbanism) sau de Consiliile Județene (în cazul comunelor fără serviciu propriu).
Proprietarii care nu profită de fereastra de 12 luni riscă măsuri drastice din partea autorităților locale. Primăriile vor putea dispune desfacerea lucrărilor sau demolarea construcțiilor neautorizate, toate cheltuielile fiind suportate integral de către proprietar.
De ce este vitală intrarea în legalitate?
Lipsa autorizației blochează dreptul de proprietate deplin. Un imobil neînscris în cartea funciară sau cu modificări neautorizate:
-
Nu poate fi vândut prin credit ipotecar, deoarece evaluatorii bancari vor respinge dosarul din cauza neconcordanțelor.
-
Blochează sau prelungește procesele de succesiune/moștenire pe parcursul mai multor ani.
Experții le recomandă celor aflați în această situație să apeleze din timp la un specialist pentru analiza dosarului și pregătirea documentației, având în vedere că lipsa normelor metodologice detaliate poate duce la solicitări de completări sau întârzieri procedurale.
Dacă ţi-a plăcut acest articol, urmăreşte Via Cluj TV pe Facebook printr-un Like mai jos:
