Cluj-Napoca: Investiții record de miliarde în infrastructură și dezvoltare urbană

Cluj-Napoca se afirmă ca unul dintre cele mai dinamice hub-uri de dezvoltare urbană din România, datorită investițiilor publice și private semnificative. Conform concluziilor dezbaterii „Cluj-Napoca Real Estate Roundtable” organizate de Romania Property Club, investițiile publice în infrastructură depășesc 3 miliarde EUR.

Proiectele private aduc peste 1 miliard EUR în reconversii urbane, noi fabrici și proiecte comerciale și hoteliere. Aceste inițiative majore transformă orașul și contribuie la consolidarea poziției sale ca lider economic și de dezvoltare urbană.

Printre cele mai importante proiecte de infrastructură publică se numără metroul, cu o finanțare recent obținută de 2,2 miliarde EUR. Metroul clujean va cuprinde 19 stații și va conecta zonele dens populate Florești/Gilău cu centrul orașului, platforma Emerson și cartierul Sopor. Proiectul, care urmează să fie finalizat până în 2031, va avea un impact major asupra mobilității urbane.

Tot în această vară, au demarat lucrările pentru centura metropolitană, un proiect de 1 miliard EUR ce va cuprinde 42 de kilometri de drumuri, menit să descongestioneze traficul în municipiu. Un alt proiect de amploare este trenul metropolitan, o investiție de 230 milioane EUR, care va conecta suburbiile și platformele industriale, facilitând accesul rapid în oraș pentru aproximativ 17.000 de persoane.

Pe partea privată, IULIUS a obținut recent Planul Urbanistic Zonal (PUZ) pentru proiectul RIVUS, o reconversie a fostei platforme Carbochim de pe malul Someșului, cu o investiție de peste 500 milioane EUR. Proiectul, ce se desfășoară pe 14 hectare, va oferi spații multifuncționale și acces comunității la râul Someș printr-un concept arhitectural inovator dezvoltat de biroul de arhitectură olandez UNStudio. RIVUS include spații de retail de 145.000 mp, cu parteneriate pentru jumătate din suprafața de închiriat deja stabilite, și va integra facilități unice în regiune, precum primul centru de arte performative și o sală de spectacole.

„RIVUS va aduce numeroase premiere regionale: centre de entertainment, cinema cu tehnologii noi, piață de produse locale, cea mai mare librărie din țară de 2.500 mp și un mix variat de dining cu peste 30 de restaurante și cafenele,” a declarat Sorin Guttman, manager al proiectului.

Pe piața de birouri, Cluj-Napoca a cunoscut o revitalizare în 2024, cu tranzacții de închiriere pentru 40.000 mp. Cea mai mare tranzacție din afara Bucureștiului, de 8.500 mp, a fost semnată pentru o clădire din portofoliul IULIUS, destinată unei companii IT.

În sectorul industrial, investițiile au însumat aproximativ 350 milioane EUR în noi fabrici în Turda, Huedin și Săndulești. Printre investitorii majori se numără compania germană STADA, care a deschis o fabrică de medicamente la Arieș, și Knauf Gips, care va construi o fabrică de gips-carton în Huedin. De asemenea, Lasselsberger intenționează să investească 200 milioane EUR într-o unitate de producție la Săndulești.

În contextul cererii crescute și al ofertei limitate, piața imobiliară din Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă din țară, cu un preț mediu de 3.230 EUR/mp pentru apartamentele noi. Conform Imobiliare.ro, acest nivel de preț este cu 75% mai mare decât media națională, ceea ce reflectă atractivitatea orașului și nivelul ridicat de trai, cu un PIB pe cap de locuitor de 24.900 EUR, al doilea cel mai ridicat din România.

De asemenea, sectorul hotelier din Cluj-Napoca este în plină expansiune. În 2024, Courtyard by Marriott a inaugurat un hotel de 4* cu 114 camere, iar până în 2027, piața va beneficia de 600 de camere noi afiliate unor branduri internaționale, precum Four Points by Sheraton și Ibis Styles. Această creștere este sprijinită de un calendar bogat de evenimente culturale și de finalizarea noului terminal al Aeroportului Avram Iancu, un proiect de 80 milioane EUR, care va stimula turismul și va aduce un aflux de vizitatori în oraș.

Cu investiții de peste 4 miliarde EUR în infrastructură publică și proiecte private de dezvoltare urbană, Cluj-Napoca se conturează ca unul dintre cele mai puternice hub-uri de afaceri și dezvoltare urbană din România. Oferind oportunități variate în sectorul imobiliar, infrastructură, retail, birouri și hotelier, orașul atrage investitori locali și internaționali, confirmându-și rolul de pol economic și de inovație.