Contrar așteptărilor, 2022 a fost un an record pentru piața investițiilor imobiliare. Volumul total al investițiilor a fost de 1,26 miliarde euro, un avans de 39% pe an. Piața a înregistrat o creștere constantă în primele nouă luni, care a fost stimulată și mai mult în trimestrul al patrulea de cea mai mare tranzacție a anului: achiziția de către Paval Holdings a portofoliului de birouri al CA Immo, pentru 377 milioane de euro. Acest lucru nu doar că a dus ponderea investițiilor interne la aproape jumătate din totalul activității pentru 2022, dar a poziționat și compania românească ca unul dintre principalii proprietari de birouri din țară.
Sectorul de birouri și-a menținut poziția de principal destinatar al investițiilor, iar tranzacțiile care implică active de birouri au atins o valoare de 812,7 milioane de euro în 2022. În ciuda provocărilor generate de hibridizarea muncii tradiționale de birou, investitorii din România preferă în continuare clădirile de birouri înaintea altor active.
Pentru primul trimestru al anului 2023, activitatea investitorilor și-a menținut un avânt, cu un volum total de investiții de 149,6 milioane de euro și un avans de 73% față de trimestrul întâi din 2022. Într-o manieră oarecum neobișnuită, segmentul industrial a deplasat activele de birouri ca pondere de acțiuni din activitatea totală, la 43,4% (65 milioane EUR), față de 30,6% (45,8 milioane EUR), urmată de hoteluri (18,3 milioane EUR), achiziții din sectorul public (12 milioane EUR) și retail (8,5 milioane EUR).
Tranzacțiile de retail au reprezentat mai puțin de un sfert din totalul investițiilor, la aproape 285 milioane de euro, în timp ce investițiile industriale au deținut doar o pondere de 7% în total, la aproximativ 90 de milioane euro. La fel ca în 2021, sectorul public a fost prezent pe piața investițiilor, cu trei achiziții de dimensiuni reduse în Cluj-Napoca și București.
Atât în 2022, cât și în trimestrul întâi din 2023, Bucureștiul a înregistrat peste jumătate din investiții (888 milioane EUR și, respectiv, 74,8 milioane EUR).
„Pe lângă stabilitatea pieței și varietatea produselor, un alt motiv pentru care interesul investitorilor s-a îndepărtat de orașele regionale în ultimii ani este faptul că blocajele în dezvoltare cauzate de pandemie au dus la un număr limitat de proprietăți de calitate, disponibile pentru vânzare. O serie de noi evoluții anunțate pe piețele regionale sunt programate să accelereze ritmul în 2023 și să creeze oportunități suplimentare de investiții în anii următori”, spune Ilinca Timofte, șef de cercetare la Crosspoint Real Estate.
Chiar dacă companiile de tech au fost primele care au adoptat munca de la domiciliu și munca hibridă, acestea și-au menținut poziția de top printre cele mai active industrii pe piața de leasing de birouri, cu o cotă de 36% în totalul activității de leasing în 2022 și o cotă de 34% în trimestrul întâi în 2023, urmat la distanță de sectorul Energie & Industrial, cu o cotă de 14% în 2022 și 19% în T1 2023.
„Adoptarea muncii hibride în 2020 și 2021 a fost determinată în principal de restricții legate de pandemie. Cu toate acestea, faptul că ocupanții au continuat să aleagă aranjamente alternative de muncă chiar și după ridicarea restricțiilor în 2022 sugerează că această abordare este probabil o soluție pe termen lung sau chiar permanentă. Ca urmare, câțiva ocupanți importanți, în principal din industriile tehnologice și financiare, au optat pentru reducerea dimensiunii birourilor spre sfârșitul anului 2022 și începutul lui 2023. În plus, companiile mijlocii subînchiriază o parte din spațiul de birouri pe care îl ocupă. Acești factori pot contribui la o creștere suplimentară a ratelor de locuri vacante, care sunt deja pe o tendință ascendentă”, precizeIlinca Timofte, șef de cercetare la Crosspoint Real Estate. În prezent, rata de locuri vacante în București rămâne ridicată, la peste 11%.
De asemenea, 2022 a fost un an fără succes pentru programul Noua Casă. Bugetul de 1,5 miliarde de lei nu a fost cheltuit integral pentru prima dată de la implementarea programului, iar rata de absorbție a fondului a fost de 90%. Mai mult, Banca Națională a României recomandă o întrerupere a programului pe termen mediu din cauza riscului de credit substanțial la bugetul de stat. În prezent, Noua Casă este programată să continue și în 2023, în aceleași condiții și cu același buget ca în 2022.
Articol preluat de pe TransylvaniaToday.
VEZI ȘI:
Soluții IT care ajută agențiile imobiliare, dar și pe cumpărători
Eveniment dedicat pieței imobiliare din Dubai și Miami, în Cluj – Află unde și când are loc
Peste jumătate din bugetul județului Cluj este pentru dezvoltare – vezi cele mai importante proiecte
Dacă ţi-a plăcut acest articol, urmăreşte Via Cluj TV pe Facebook printr-un Like mai jos:
